question-icon 拆迁房究竟算个人财产还是共同财产?

我家面临拆迁,我已经结婚了。我想知道拆迁后分的房子,到底是我个人的财产,还是会被认定为夫妻共同财产呢?主要就是搞不清楚在法律上怎么界定这个拆迁房的归属性质,希望能得到准确的解释。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房属于个人财产还是共同财产,需要根据具体情况判断。 首先,如果拆迁房是在婚前基于一方的个人房产进行拆迁补偿所得,并且补偿款未与另一方共同使用、管理,那么该拆迁房一般属于婚前个人财产。这是因为它是一方婚前个人房产权利的延续,比如一方在结婚前就拥有一套房子,后来房子拆迁获得补偿安置房,补偿过程中没有涉及另一方权益,那这个安置房就是个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 其次,若拆迁房是在婚后基于夫妻共同所有的房产进行拆迁补偿,或者拆迁款在婚后用于购买新房等共同财产的行为,那么该拆迁房通常属于夫妻共同财产。因为这些情况都和夫妻共同权益相关,像婚后夫妻共同买了一套房,之后房子拆迁获得的安置房就是夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 此外,如果拆迁安置协议中明确规定了拆迁房只属于一方,那么该拆迁房就属于这一方的个人财产;若未明确规定,一般按照夫妻共同财产处理。比如拆迁协议里写明某套安置房只给夫妻中的一方,那这个房子就是这一方的个人财产。 总之,要综合考虑拆迁的时间、房产的原始性质以及相关协议等多方面因素,来最终确定拆迁房的财产性质。

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