房屋拆迁产权确认该如何确认权益归属？有哪些步骤和途径？

房屋拆迁产权确认，简单来说，就是明确拆迁房屋的权益到底归谁所有。这在拆迁过程中至关重要，因为它直接关系到谁能获得拆迁补偿等权益。

首先，查看产权登记资料。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记信息是确定产权归属的重要依据。通常可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权登记档案，里面会详细记录房屋的所有权人、共有人等信息。这就好比我们查一个人的身份信息，不动产登记资料就是房屋的“身份证”，能直观地告诉我们房屋产权原本属于谁。

其次，如果涉及到继承情况。依据《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，如果被拆迁房屋是遗产，有遗嘱且遗嘱有效的情况下，按照遗嘱内容确认继承人，然后办理产权转移手续；没有遗嘱或遗嘱无效时，就按照法定继承顺序来确定继承人。比如老人去世留下一套要拆迁的房子，有遗嘱指定给某个子女，那就按遗嘱来；要是没有遗嘱，就由法定继承人共同参与产权确认。

再者，对于存在产权争议的情况。各方可以先尝试协商解决，大家坐下来心平气和地沟通，看看能否就产权归属达成一致。要是协商不成，就可以请求政府相关部门进行调解或处理。比如在农村，个人之间关于房屋产权的争议，乡级人民政府或者县级以上人民政府可以处理 。若对政府处理结果不服，还可以在规定时间内向人民法院提起诉讼。

另外，拆迁补偿安置协议也是重要一环。协议中会明确拆迁补偿方式、安置用房等内容，签订协议的主体一般就是被确认有权益的人。协议内容要符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，保障各方合法权益。

相关概念：

产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为，也就是以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去被拆迁房屋产权，调换后拥有调换房屋产权。