拆迁房子究竟该怎么分？

拆迁房子的分配需要综合多方面因素来确定。首先，分配通常依据相关法律法规和拆迁协议进行。

如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，拆迁时，房产补偿款等一般按照夫妻共同财产的分割原则来分配，常见的是平均分割，也可以根据双方对房产的贡献等因素协商分配。例如，夫妻双方婚后共同购买的房屋面临拆迁，那么拆迁补偿款通常会在两人之间合理分配。

若房产属于家庭共有财产，除了考虑房产本身价值，还要考虑家庭成员对房产的贡献、居住情况等。一般先对房产进行评估确定价值，再根据各成员实际情况分配。比如，家庭中有的成员对房屋建造、维护贡献大，在分配时就可能适当多分。

要是有遗嘱明确规定了拆迁房产的分配方式，那就按照遗嘱执行，但遗嘱要符合法律规定的形式和内容要求。

从拆迁分房的具体依据来看，首先是被拆迁房屋的产权归属，产权人享有优先分配权，如果产权是多人共有，就根据各自产权份额分配。其次，家庭成员实际居住情况也很重要，实际居住的成员，分房时会考虑其居住需求给予安置。再者，有些地方会按照家庭人口数量按比例分配，保障每个家庭成员有基本居住面积。另外，像残疾、孤寡等特殊家庭成员，可能会根据政策得到适当照顾和优先安置。

相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其中规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励 。

总之，拆迁房分配较为复杂，在实际操作中，当地拆迁安置政策以及相关部门会制定详细分配方案，并按规定程序操作，以确保公平、公正、公开。如果各方对分配有争议，无法协商解决，可以通过法律途径来确定分配方案。

相关概念：

价值标准产权置换：依照法定程序，通过对被拆迁房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。