question-icon 拆迁房子究竟该怎么分?

家里的老房子面临拆迁,一家人对房子怎么分意见不一。我不太清楚法律上对于拆迁房分配是怎么规定的,想了解在不同情况下,比如房子是夫妻共同财产、家庭共有财产,或者有遗嘱等,拆迁房到底该怎么分配,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房子的分配需要综合多方面因素来确定。首先,分配通常依据相关法律法规和拆迁协议进行。 如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,拆迁时,房产补偿款等一般按照夫妻共同财产的分割原则来分配,常见的是平均分割,也可以根据双方对房产的贡献等因素协商分配。例如,夫妻双方婚后共同购买的房屋面临拆迁,那么拆迁补偿款通常会在两人之间合理分配。 若房产属于家庭共有财产,除了考虑房产本身价值,还要考虑家庭成员对房产的贡献、居住情况等。一般先对房产进行评估确定价值,再根据各成员实际情况分配。比如,家庭中有的成员对房屋建造、维护贡献大,在分配时就可能适当多分。 要是有遗嘱明确规定了拆迁房产的分配方式,那就按照遗嘱执行,但遗嘱要符合法律规定的形式和内容要求。 从拆迁分房的具体依据来看,首先是被拆迁房屋的产权归属,产权人享有优先分配权,如果产权是多人共有,就根据各自产权份额分配。其次,家庭成员实际居住情况也很重要,实际居住的成员,分房时会考虑其居住需求给予安置。再者,有些地方会按照家庭人口数量按比例分配,保障每个家庭成员有基本居住面积。另外,像残疾、孤寡等特殊家庭成员,可能会根据政策得到适当照顾和优先安置。 相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,其中规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。 总之,拆迁房分配较为复杂,在实际操作中,当地拆迁安置政策以及相关部门会制定详细分配方案,并按规定程序操作,以确保公平、公正、公开。如果各方对分配有争议,无法协商解决,可以通过法律途径来确定分配方案。 相关概念: 价值标准产权置换:依照法定程序,通过对被拆迁房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 面积标准产权置换:以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

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