拆迁房归属于谁？
我家房子最近要拆迁了，但是家里人对于拆迁房的归属有不同意见。我不太清楚在法律上，拆迁房到底应该归谁所有。是原来房子的产权人，还是会根据其他因素来确定呢？想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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拆迁房的归属问题，要根据不同情况来确定。
首先，我们要明白拆迁房通常是因为对原房屋进行拆迁而给予的补偿。一般情况下，如果被拆迁的房屋有合法的产权登记，那么拆迁房通常归原房屋的产权人所有。这是基于物权的基本原理，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。原房屋产权人对房屋拥有合法的所有权，在房屋被拆迁后，基于其物权，理应获得相应的拆迁补偿，包括拆迁房。
然而，在一些特殊情况下，拆迁房的归属可能会有所不同。比如，在家庭共有房屋拆迁时，如果家庭成员之间对于房屋的共有情况有约定，那么拆迁房的分配会按照约定来进行。如果没有约定，就要根据家庭成员对房屋的贡献等因素来合理分配。再比如，有些房屋可能存在租赁关系，在这种情况下，虽然承租人对房屋有使用权，但拆迁房的归属通常还是归产权人，不过承租人可能会根据租赁合同的约定，获得一定的搬迁补偿等费用。
另外，如果涉及到继承问题，当原房屋产权人去世后，拆迁房就会作为遗产进行分配。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承顺序来确定继承人，由继承人共同或分别获得拆迁房的权益。所以，拆迁房的归属不能一概而论，要综合各种因素，并依据相关法律规定来准确判断。