question-icon 房屋买卖税和继承税哪个更高?

我家里有套房子,现在在考虑是把房子卖给别人,还是让子女继承。但我不太清楚这两种情况下分别要交多少税,想知道房屋买卖税和继承税哪个更高一些,好做个决定。
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在了解房屋买卖税和继承税哪个更高之前,我们先来分别弄清楚这两种税的概念。房屋买卖税是在房屋买卖交易过程中,买卖双方按照国家规定需要缴纳的各种税费。而继承税,在我国目前并没有专门开征遗产税,但在房屋继承过程中也会涉及到一些相关的费用。 房屋买卖涉及的税费主要有以下几种。首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。此外,还有增值税,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税方面,如果能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%征收;不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%征收。 在房屋继承方面,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,这是根据《中华人民共和国契税法》第六条规定。不过,在办理房产过户时可能会有一些公证费、登记费等费用。公证费一般按照房产评估价的一定比例收取,通常在千分之三到千分之五左右。登记费一般是几十元到几百元不等。 总体来说,通常情况下房屋买卖涉及的税费种类较多,金额可能相对较高。但具体哪个更高还需要根据房屋的具体情况,比如房屋的价值、购买时间、是否是唯一住房等因素来确定。如果房屋价值较高,且不符合税收优惠条件,房屋买卖税可能会比继承过程中的相关费用高出不少。但如果继承后再进行出售,可能会因为不是满五唯一住房等情况,在出售时产生较高的个人所得税。

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