房产赠与和继承税收有什么区别？

房产赠与和继承在税收方面存在诸多不同。下面为你详细解释。

首先说说房产赠与。房产赠与是指赠与人把自己的房产无偿送给受赠人。在税收方面，对于赠与人而言，一般不涉及个人所得税，但可能要缴纳印花税，印花税按照房屋价值的一定比例征收，通常是万分之五。对于受赠人，如果是直系亲属之间的赠与，比如父母把房子赠给子女，那么受赠人免征个人所得税；不过，受赠人需要缴纳契税，契税税率一般在3% - 5%，具体根据当地规定执行，同时也要缴纳印花税。依据《中华人民共和国契税法》规定，承受赠与的土地、房屋权属属于契税的应税行为。

再来看房产继承。房产继承是指按照法律规定或者遗嘱指定，将被继承人的房产转移给继承人。对于法定继承人（如配偶、子女、父母等）继承房产，免征契税，这是继承在税收方面比较大的优势。同时，也不征收个人所得税和增值税。不过，继承过程中可能会涉及到一些公证费用等其他费用。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

综上所述，房产赠与和继承在税收上差异明显。如果是直系亲属之间，继承在契税方面有很大的优惠；而赠与相对来说，受赠人需要缴纳契税等。在实际操作中，要根据具体情况选择合适的方式。