房产赠与和继承税收有什么区别?
我家里有套房子,现在在考虑是通过赠与还是继承的方式给到我。但我不太清楚这两种方式在税收方面有啥不同,不知道哪种更划算。想了解下房产赠与和继承在税收上到底有哪些区别,希望专业人士能给我讲讲。
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房产赠与和继承在税收方面存在诸多不同。下面为你详细解释。 首先说说房产赠与。房产赠与是指赠与人把自己的房产无偿送给受赠人。在税收方面,对于赠与人而言,一般不涉及个人所得税,但可能要缴纳印花税,印花税按照房屋价值的一定比例征收,通常是万分之五。对于受赠人,如果是直系亲属之间的赠与,比如父母把房子赠给子女,那么受赠人免征个人所得税;不过,受赠人需要缴纳契税,契税税率一般在3% - 5%,具体根据当地规定执行,同时也要缴纳印花税。依据《中华人民共和国契税法》规定,承受赠与的土地、房屋权属属于契税的应税行为。 再来看房产继承。房产继承是指按照法律规定或者遗嘱指定,将被继承人的房产转移给继承人。对于法定继承人(如配偶、子女、父母等)继承房产,免征契税,这是继承在税收方面比较大的优势。同时,也不征收个人所得税和增值税。不过,继承过程中可能会涉及到一些公证费用等其他费用。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。 综上所述,房产赠与和继承在税收上差异明显。如果是直系亲属之间,继承在契税方面有很大的优惠;而赠与相对来说,受赠人需要缴纳契税等。在实际操作中,要根据具体情况选择合适的方式。

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