question-icon 结婚买房写两个人的名字属于共同财产吗?

我和配偶结婚后打算买房,想写我们两个人的名字,但不太清楚这样的房产在法律上是不是属于我们的共同财产。比如以后要是涉及到房产分割或者处置等情况,是不是得两人都同意才行?想了解下具体的法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,结婚买房写两个人的名字属于共同财产,但也存在特殊情况。 首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益,继承或者受赠的财产(除第一千零六十三条第三项规定的除外)以及其他应当归共同所有的财产,都为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。在婚姻存续期间双方出资所购房屋,不论写谁的名字,通常都认定为共同财产,这体现了双方对房产的共同占有、使用、收益和处分的权利。从物权角度看,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力(《中华人民共和国民法典》第二百零九条)。房产证写两人名字意味着双方对该房屋享有平等的所有权份额,在处理房产相关事务,如出售、抵押等时,通常需要双方共同同意。 然而,特殊情况是如果双方在购房时有明确的书面约定,约定该房屋为一方个人财产,且在房产登记等相关手续中予以体现,那么该房屋可能不被认定为共同财产,而应按照约定的方式处理。不过这种约定需要注意的是,若没有按照法定形式进行,是难以对抗善意第三人的。例如,夫妻双方私下约定房子归一方所有,但没有在房产登记等手续中体现,之后一方将房子卖给不知情的第三人,第三人支付了合理价款并办理了过户手续,那么第三人就依法取得了该房屋的所有权。

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