买了小产权房拆迁了赔偿款赔给谁?

我买了套小产权房,现在遇到拆迁,原房主跳出来说赔偿款该给他,可房子我住了这么久,钱也给了。我就想弄清楚,这拆迁赔偿款到底该赔给我,还是赔给原房主呢?
张凯执业律师
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要搞清楚买了小产权房拆迁后赔偿款赔给谁,得先明白小产权房的概念。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,没办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被叫做“乡产权房”。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体土地的所有权归农民集体所有。小产权房所占用的土地性质为集体土地,这就决定了其交易存在一定的限制。通常情况下,小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果购房者不是该集体经济组织成员,那么购房合同可能会被认定为无效。


当涉及到拆迁赔偿时,如果购房合同有效,并且购房者符合相关规定,那么赔偿款有可能会给到购房者。但要是合同被认定无效,从法律角度讲,原房主是土地及房屋的合法权益人,拆迁赔偿款一般会先给到原房主。不过,考虑到购房者实际支付了购房款并使用房屋等情况,购房者可以要求原房主返还购房款,并根据双方的过错程度,要求原房主给予一定的赔偿。比如在购房合同无效是因为原房主明知房屋不能对外出售却仍出售的情况下,原房主可能要承担主要过错责任,需要对购房者的损失进行赔偿,这其中可能就包括部分拆迁利益。所以,买了小产权房拆迁赔偿款具体赔给谁,要结合购房合同的效力、购房者的身份等多方面因素来综合判断。

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