买了没有房产证的房子拆迁怎么赔偿?

我之前买了套没房产证的房子,现在听说要拆迁了。我心里特别没底,不知道这种情况到底能拿到多少赔偿。想了解下在法律层面,像我这种买了无证房遇到拆迁的,赔偿是怎么规定和操作的,能有个准确说法吗?
张凯执业律师
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买了没有房产证的房子,拆迁时赔偿情况要具体问题具体分析。


首先,如果该房屋能通过其他方式证明合法性,比如有土地证、规划许可证等,那么拆迁时会按照合法建筑的标准补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法。这种情况下,补偿金额通常涵盖房屋本身价值、搬迁费、临时安置费等。


其次,如果房屋没有合法证明文件,属于违法建筑,拆迁时可能无法获得补偿或者只能获得极少补偿,具体要看当地政策规定。违法建筑是指没有经过相关部门审批,私自建造的房屋。


然后,如果房屋虽无房产证,但已得到相关部门认定并允许补办手续,在补办完成后,可视为合法建筑获得相应补偿。


最后,如果房屋存在产权纠纷或者其他法律问题,需要先解决这些问题才能进行拆迁补偿。比如房产证在别人名下没过户给你,补偿款一般支付给房屋所有权记载的产权人,你可以向卖房者要求赔偿,协商不成可向法院诉讼。


总之,买了没房产证的房子拆迁赔偿情况复杂。遇到这种情况,建议咨询当地房屋征收部门,以便更好了解自己的权益和应采取的措施。


相关概念:

房产证:购房者经过房产交易获取到房屋的合法所有权证书,该证书赋予购房者对所购买房屋享有占有权、使用权、收益权以及处置权的法定权力。

违法建筑:没有经过相关部门审批,私自建造的房屋。

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