买了回迁房后拆迁了，权益算谁的？

我之前买了套回迁房，没多想就住进去了。最近听说这片要拆迁，我有点慌，不知道这拆迁权益到底算我的还是原房主的。我就想弄清楚，从法律角度来讲，这拆迁后相关权益到底归谁？

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#回迁房拆迁

共1位律师解答

在讨论买了回迁房后拆迁权益归属问题前，我们先了解几个关键概念。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利；土地使用权则是对房屋所占用土地的使用权利。判断拆迁权益归属，关键在于房屋买卖合同是否合法有效以及是否完成了产权过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果购买回迁房时，买卖合同合法有效，且已经完成了产权过户登记，那么从法律意义上来说，你就是该房屋的所有权人。在这种情况下，拆迁权益通常归你所有。因为你拥有房屋的完整产权，包括房屋所有权和对应的土地使用权，拆迁补偿是对房屋所有权人的一种经济补偿。然而，如果买卖合同虽然有效，但还未完成产权过户登记，情况就会比较复杂。虽然你支付了房款并实际占有了房屋，但从法律层面，原房主仍然是房屋的登记所有权人。在拆迁时，拆迁方通常会与登记的所有权人签订拆迁补偿协议。不过，你可以依据有效的买卖合同，要求原房主按照合同约定履行协助过户等义务，并主张相应的拆迁权益。如果原房主拒绝配合，你可以通过向法院提起诉讼的方式，要求其承担违约责任并赔偿你的损失。另外，如果回迁房本身存在一些特殊情况，比如没有合法的产权证明，或者不符合上市交易条件，那么房屋买卖合同可能会被认定为无效。在这种情况下，你可能无法获得拆迁权益，只能要求原房主返还购房款，并根据双方的过错程度分担相应的损失。所以，购买回迁房时一定要谨慎，仔细审查房屋的产权情况和相关手续，避免给自己带来不必要的法律风险。

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