question-icon 回迁房可以买吗?

我看中了一套回迁房,价格比市面上的商品房便宜不少,很是心动。但又担心买回迁房会有风险,比如产权问题、后续纠纷等。我想知道从法律角度来说,回迁房到底可不可以买,购买时要注意些什么呢?
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  • #回迁房买卖
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回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般情况下,回迁房是可以购买的,但存在一定的风险,需要根据不同情况来具体分析。 首先,有房产证的回迁房是可以像商品房一样正常交易的。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有房产证的回迁房,其产权归属明确,买卖双方可以到不动产登记机构办理产权过户手续,购房者的合法权益能得到有效保障。 然而,没有房产证的回迁房购买起来风险较大。这类房子可能因为各种原因无法办理产权登记,比如开发商手续不全等。在这种情况下,虽然双方可以签订买卖合同,但房屋的产权并未真正转移给购房者。一旦卖方反悔或者出现其他纠纷,购房者可能会面临钱房两空的局面。而且,由于没有产权登记,购房者在房屋拆迁、抵押等方面也会受到限制。 此外,购买回迁房还可能存在一些其他潜在风险。例如,回迁房的质量可能参差不齐,物业管理也可能不如正规的商品房小区完善。在购买时,购房者还需要注意核实房屋的真实情况,包括是否存在抵押、查封等限制交易的情形。同时,要与卖方签订详细的买卖合同,明确双方的权利义务,特别是关于产权办理、违约责任等方面的条款。

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