回迁房可以买吗？
我看中了一套回迁房，价格比市面上的商品房便宜不少，很是心动。但又担心买回迁房会有风险，比如产权问题、后续纠纷等。我想知道 从法律角度来说，回迁房到底可不可以买，购买时要注意些什么呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。一般情况下，回迁房是可以购买的，但存在一定的风险，需要根据不同情况来具体分析。
首先，有房产证的回迁房是可以像商品房一样正常交易的。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有房产证的回迁房，其产权归属明确，买卖双方可以到不动产登记机构办理产权过户手续，购房者的合法权益能得到有效保障。
然而，没有房产证的回迁房购买起来风险较大。这类房子可能因为各种原因无法办理产权登记，比如开发商手续不全等。在这种情况下，虽然双方可以签订买卖合同，但房屋的产权并未真正转移给购房者。一旦卖方反悔或者出现其他纠纷，购房者可能会面临钱房两空的局面。而且，由于没有产权登记，购房者在房屋拆迁、抵押等方面也会受到限制。
此外，购买回迁房还可能存在一些其他潜在风险。例如，回迁房的质量可能参差不齐，物业管理也可能不如正规的商品房小区完善。在购买时，购房者还需要注意核实房屋的真实情况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，要与卖方签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务，特别是关于产权办理、违约责任等方面的条款。