买别人的拆迁房能过户吗？
我想买套拆迁房，但是不知道能不能过户。我担心花了钱最后房子过不了户，自己权益没保障。这房子的情况我也不太清 楚，就想问问从法律上来说，买别人的拆迁房到底能不能顺利过户呢？
张凯执业律师
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在探讨购买别人的拆迁房能否过户这个问题时，需要先明确拆迁房的概念。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
一般来说，拆迁房分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。比如有的地方规定5年内限制上市交易，在限制期内，由于政策限制，这类拆迁房是无法办理过户手续的。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，也就意味着可以正常办理过户手续。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有依法完成过户登记，房屋的所有权才真正转移给买方。所以，如果购买的拆迁房符合上市交易条件，买卖双方签订合法有效的买卖合同后，按照规定的程序办理产权过户登记，就能实现房屋的过户。
此外，在实际操作中，还可能存在一些特殊情况影响过户。比如拆迁房可能存在产权纠纷，像原产权人之间对房屋归属有争议；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，这些都会导致无法顺利过户。所以，在购买拆迁房时，买方一定要仔细核实房屋的产权状况，查看相关的证件和手续，避免陷入不必要的法律风险。