拆迁房是否可以进行买卖交易？
我家这边有很多拆迁房，最近我看中了一套拆迁房想购买，但又不确定拆迁房能不能进行买卖交易。我担心买了之后会有各种麻烦和风险，也不清楚这在法律上是否允许。所以想问问专业人士，拆迁房到底可不可以买卖交易呢？
张凯执业律师
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拆迁房通常是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。关于拆迁房是否可以买卖交易，需要分情况来看。
一种情况是已经取得了房屋产权证书的拆迁房。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当拆迁房的产权人取得了合法的产权证书后，其就拥有了对该房屋完整的处分权，和普通的商品房一样，可以在市场上自由买卖交易。只要买卖双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订合法有效的房屋买卖合同，并按照规定办理产权过户登记手续，该买卖行为就是受法律保护的。
另一种情况是尚未取得产权证书的拆迁房。这类房屋的买卖存在较大风险。虽然双方可以签订房屋买卖合同，但由于没有产权证书，无法办理产权过户登记，房屋的所有权不能发生转移。在这种情况下，卖方有可能因为房价上涨等原因反悔，不履行合同义务，导致买方的权益受损。而且从法律层面来看，没有产权证书的房屋买卖，可能会违反相关的行政法规。例如有些地方规定，拆迁安置房在一定期限内限制上市交易，如果在此期限内进行买卖，合同可能会被认定为无效。所以，对于尚未取得产权证书的拆迁房，不建议进行买卖交易。
总之，购买拆迁房时，一定要仔细核实房屋的产权情况，谨慎做出决策，以保障自己的 合法权益。