拆迁赔的房子可以买吗
我看中了一套拆迁赔的房子，价格比市面上的便宜不少，挺心动的。但又担心这种 房子交易起来会不会有什么问题，比如产权是否清晰、能不能正常过户等。所以想问问懂法律的朋友，拆迁赔的房子到底可不可以买啊？
张凯执业律师
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拆迁赔的房子通常指拆迁安置房，能否购买需要分情况来看。
从法律概念上来说，拆迁安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。
根据相关规定，如果拆迁安置房已经取得了合法的产权证书，并且不存在限制交易的情形，那么是可以进行买卖的。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，只要买卖双方签订的合同符合法律规定，该交易行为就是受法律保护的。
然而，有些拆迁安置房在一定期限内是限制上市交易的。比如有的地方规定，在取得房产证后的一定年限内（通常是5年），不能将该房屋上市买卖。这主要是为了保障被拆迁人的居住权益和维护房地产市场的稳定。如果购买了这种在限制交易期内的拆迁安置房，可能会面临合同无效的风险。一旦合同被认定无效，买方只能要求卖方返还购房款，可能还会损失一部分购房资金的时间价值。
此外，在购买拆迁安置房时，还需要注意房屋的产权情况。有的拆迁安置房可能存在共有人，如果共有人不同意出售房屋，那么交易也可能无法顺利进行。而且，由于拆迁安置房的性质特殊，可能存在一些潜在的纠纷，比如原房主与拆迁部门之间的补偿纠纷等，这些都可能会影响到买方的权益。
所以，在购买拆迁赔的房子时，一定要仔细了解房屋的产权状况、是否处于限制交易期等情况，必要时可以咨询专业的律师，以降低交易风险。