拆迁房子买卖可以过户吗

最近在考虑买一套拆迁房，但听说过户这块可能有麻烦。不太清楚这种房子到底能不能过户，担心买了之后办不了手续，自己的权益得不到保障。想了解一下拆迁房买卖到底能不能过户，过户需要满足什么条件。
张凯执业律师
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拆迁房子买卖在满足一定条件下是可以过户的。


首先要明确，拆迁房和普通商品房在性质上有些不同，很多拆迁房的土地性质可能是划拨的，这和出让土地有所区别。


一般来说，能过户需要满足以下条件：业主持有住房满5年以上。这是因为在很多地区，为了保障拆迁安置的稳定性等因素，会设置这样一个时间限制。业主需要凭安置协议缴纳土地出让金、契税等税费 。这一步是将划拨土地性质转变为出让性质的关键，缴纳相关费用后，办理完毕商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证，此时才可以过户该住房。


《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。在拆迁房过户时同样适用这一规定，买卖双方要一起去办理相关手续。


同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了一些房地产不得转让的情形，比如未依法登记领取权属证书的。如果拆迁房不符合过户条件，就属于这种不得转让的情况。


不过不同地区对于拆迁房过户的规定可能存在差异，有些地方时间要求或许不同，有些对手续材料等细节规定有别。所以如果有买卖拆迁房并过户的打算，一定要详细咨询当地的不动产登记部门或者相关房产管理机构，确保符合当地要求，避免权益受损。

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