拆迁房能够直接过户吗
最近在考虑一套拆迁房,挺心仪的,但不知道能不能直接过户。担心要是不能直接过户,后续手续会很麻烦,也怕有什么风险。想问问大家,拆迁房到底能不能直接过户啊,要是不能,满足什么条件才行呢?
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拆迁房一般不能直接过户。首先,过户意味着房屋产权发生转移,要完成这个过程,房屋得有明确的产权归属。 按照法律规定,像《中华人民共和国城市房地产管理法》就提到,拆迁房过户有一定条件限制。一般来说,需要满足取得不动产权证书(也就是房产证)这一前提。 而且不同情况有不同要求,如果拆迁房已取得完整产权证书,产权清晰无纠纷,没有抵押、查封等限制转让的情况,就可以直接到不动产登记部门办理过户。要是还没取得产权证书,通常不能过户,因为产权都不确定,没办法进行产权变更登记。要是存在抵押、查封等限制转让的情形,得先解除限制才能过户。 另外,有些地方可能规定拆迁房居住满五年,并经过相关部门审核批准才能办理房产证,进而过户。办理过户时,要准备好双方个人身份证明材料(身份证原件及复印件)、户口簿、结婚证、税务单据、买卖合同和原始房产证书等材料。双方一般需亲自出席签署文件,若一方无法到场,要到公证机构办理授权委托书。不同地区对于拆迁房过户规定可能有差异,所以交易前一定要详细了解当地政策。 相关概念: 不动产权证书:也就是我们常说的房产证,是证明房屋产权归属的重要凭证。 不动产登记:指的是对土地、房屋等不动产的产权信息进行登记,这样可以明确产权归属,保障产权人的合法权益。

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