购买市里的拆迁房是否合法?
我打算在市里买套拆迁房,价格比普通商品房便宜不少。但我有点担心,这种拆迁房交易合不合法呢?会不会存在什么风险?我想了解清楚购买市里拆迁房在法律上的规定和保障。
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购买市里的拆迁房是否合法,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下拆迁房。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。它和普通商品房是有区别的。 在一些情况下,购买拆迁房是合法的。如果拆迁房已经具备合法的产权证书,并且当地政策允许其上市交易,那么这样的拆迁房就可以像普通商品房一样进行买卖,交易是受到法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有合法产权登记的拆迁房,其产权转移是合法有效的。 然而,也存在一些不合法的情况。有的拆迁房可能在一定期限内限制上市交易,比如有些地方规定在取得房产证后的几年内不得转让。如果在限制交易期内进行买卖,虽然合同可能有效,但无法办理产权过户手续,购房者的权益可能会受到影响。而且,有些拆迁房可能存在产权不清晰的问题,比如多个共有人对房屋处分意见不一致等,这种情况下购买也存在较大风险。 所以,在购买市里的拆迁房时,一定要仔细核实房屋的产权情况、是否符合交易条件等,以确保交易的合法性和自身权益。

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