回迁户强行占有商品房是否违法?

我买了套商品房,结果发现被回迁户强行占了。我特别困惑,想知道他们这么做是不是违法的。我想了解从法律层面怎么看这件事,我该采取什么措施来维护自己对房子的权益。
张凯执业律师
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回迁户强行占有商品房通常是违法的。


首先要明白物权这个概念,简单说就是对物品的所有权等相关权利。商品房的所有权归合法的产权人所有,回迁户未经产权人同意就强行占有,这明显侵犯了产权人的合法权益。


从法律条文依据来讲,这违反了《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的相关规定。物权人有权依法请求返还原物、排除妨害等。也就是说,作为商品房合法产权人,有权利要求回迁户归还房子,排除他们对你使用房子造成的妨碍。


而且,如果因为这种强行占有行为,给产权人造成了损失,比如房屋内部设施损坏,或者耽误了你入住导致你在外租房产生费用等,回迁户还得承担相应的民事赔偿责任。


在一些情节严重的情况下,这还可能触犯《中华人民共和国刑法》中关于侵占罪等的规定,面临刑事处罚。比如回迁户长期霸占房子,拒不归还,还故意破坏房屋结构等恶劣行为,就可能涉嫌犯罪。


所以,回迁户强行占有商品房是不被法律允许的,产权人可以通过合法途径,比如向法院起诉等来维护自己的权益。

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