遇到一房二卖且房屋被他人占有的情况该怎么办？
我买了房 子，后来才发现卖家把同一套房子又卖给了别人，现在房子还被另一个买家占着。我很担心自己的权益受损，不知道这种情况法律上是怎么规定的，我又该通过哪些途径来维护自己的权益呢？
张凯执业律师
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在遇到一房二卖且房屋被他人占有的情况时，需要根据不同情形来确定处理方式，以下为您详细介绍：
首先，确定各份买卖合同的效力。若合同全部合法生效，买受人均要求继续履行合同，则按照以下规则确定能够实际获得房屋的买家：
1. 已办理房产所有权转移登记的买家优先。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，完成房屋所有权移转登记的，依法取得房屋所有权。
2. 尚未办妥房屋所有权转移登记但实际上已合法占有所购房屋的买家次之。
3. 若都未完成所有权登记且也无实际占有房屋的情况，此时需依据各买受人实际支付购房款金额、支付的时间先后顺序、是否已联网签约以及合同签订的时间等因素，公正合理地做出裁定。
其次，如果您最终未能获得房屋所有权，您可以依据相关法律规定要求出卖人承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条）。
最后，关于维权途径，您可以采取以下方式：
1. 与开发商协商，要求其解决问题。
2. 向消费者协会、物业管理协会等寻求帮助，也可以向房地产管理部门、工商部门等政府机构投诉，要求介入解决。
3. 如果上述方式都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
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