回迁房没有房产证法院能否强制执行?

我有套回迁房,还没办下来房产证。现在因为一些债务纠纷,对方把我起诉了。我担心法院会强制执行这套房子,可它没房产证啊。我就想知道,这种没证的回迁房,法院到底能不能强制执行呢?
张凯执业律师
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在探讨法院是否可以强制执行没有房产证的回迁房之前,我们先了解一下强制执行的概念。强制执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。


对于回迁房,它是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。虽然没有房产证,但这并不意味着它不具备财产属性。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。


也就是说,即便回迁房没有房产证,如果有证据能够证明该房屋属于被执行人的合法财产,法院是可以进行强制执行的。例如,有拆迁安置协议等文件能明确该回迁房的归属。法院可能会采取查封等措施,后续根据具体情况,也可能会对该房屋进行拍卖、变卖等方式来实现债权人的权益。


不过,在实际执行过程中,法院也会综合考虑各种因素。比如,如果该回迁房是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,根据相关规定,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。所以,回迁房没有房产证并不绝对影响法院的强制执行,但具体情况还需结合实际来判断。

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