question-icon 如何从房产证上去掉名字?

我和朋友一起买了套房子,房产证上有我俩名字。现在朋友要退出,把他名字从房产证去掉。我不太清楚具体该怎么操作,需要准备什么材料,走哪些流程,有没有什么法律风险之类的,希望懂的人给讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

从房产证上去掉名字,在法律上主要涉及房屋产权变更登记,通常有赠与、买卖、析产等几种方式,以下为您详细介绍。 赠与方式:这指的是房产证上名字要去掉的人,把自己名下的房产份额无偿送给其他产权人。依据《中华人民共和国民法典》合同编中赠与合同的相关规定,赠与房产需要签订书面赠与合同。之后,双方要带着身份证、房产证、赠与合同等材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,可能会涉及契税等税费。 买卖方式:也就是名字要去掉的人,将名下房产份额卖给其他产权人。按照《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的规定,双方要签订房屋买卖合同。之后,要准备身份证、房产证、买卖合同等材料,到不动产登记机构办理过户。在买卖过程中,会涉及增值税、个人所得税、契税等税费,具体的税费标准要根据房屋情况和当地政策来定。 析产方式:这种方式适用于家庭成员之间,比如夫妻离婚析产、分家析产等。以夫妻离婚析产为例,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,离婚时要对夫妻共同财产进行分割。双方可以凭借离婚协议书、离婚证或者法院判决书等材料,到不动产登记机构办理房产证名字去除手续。一般来说,这种方式的税费相对较少。 无论选择哪种方式,在办理房产证名字去除手续时,都要确保手续齐全、合法,以避免后续产生法律纠纷。同时,各地的具体办理流程和要求可能会有所不同,建议在办理前先咨询当地的不动产登记机构。

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