农村房一房二卖合法吗？
家里有套农村房，最近听闻卖家竟想把这房再卖给别人。我很疑惑这种行为到底合不合法， 会不会影响到我对房子的权益。想了解下关于农村房一房二卖在法律上是怎么规定的，以及我该如何维护自己的权益。
张凯执业律师
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农村房一房二卖是不合法的。
从法律概念来讲，“一房二卖”指的是房屋的所有权人将同一套房屋先后出卖给两个或两个以上的买受人的行为。这种行为严重违背了诚实信用原则，损害了购房者的合法权益。
在法律依据方面，我国相关法律明确规定了这种行为的违法性。在民事层面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务。卖方与多个买方签订房屋买卖合同，显然无法对所有合同都履行交付房屋的义务，这就构成了违约，需要承担违约责任，比如向无法取得房屋的买方返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
若卖方存在明显的欺诈意图，以占有他人财产为主要目的进行一房二卖，还可能涉嫌构成诈骗罪。按照《中华人民共和国刑法》相关规定，当诈骗金额达到一定标准后，行为人将面临刑事处罚，可能被判处三年以下有期徒刑等刑罚。
对于购房者来说，如果遭遇了农村房一房二卖的情况，要及时收集相关证据，比如房屋买卖合同、付款凭证等，通过协商、调解或者法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。