question-icon 婚前买的房子离婚后怎么分配?

我在结婚前买了套房子,现在和另一半感情不和准备离婚。我不太清楚这套婚前买的房子在离婚时会怎么分配,是完全归我所有,还是需要和对方分割呢?想了解下具体的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,婚前购买的房子在离婚后的分配情况需要根据多种情形来确定。 首先,如果是一方在婚前全款购买并且登记在自己名下,这种情况下该房屋属于购买方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以在离婚时,该房屋不会参与夫妻共同财产的分割,完全归购买方所有。例如,小明在婚前用自己的积蓄全款买了一套房子,并登记在自己名下,婚后小明和妻子离婚,这套房子就还是小明的个人财产,妻子无权要求分割。 其次,如果是一方婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,且房屋登记在支付首付一方名下。这种情况相对复杂一些。根据相关司法解释,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,小张婚前付了首付买了套房子登记在自己名下,婚后和妻子一起还贷。离婚时,房子可能会判给小张,但小张需要对妻子共同还贷的部分以及对应的增值部分进行补偿。 最后,如果婚前购房,但婚后加上了对方的名字,这种情况可视为对另一方的赠与,该房屋就变成了夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割,分割方式可以由双方协商,协商不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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