婚前买房离婚时房产该如何分配？

婚前买房离婚时房产的分配需要分多种情况来看。

首先，如果是夫妻一方在婚前用自己的个人财产全额出资购买房屋，根据法律规定，这房产属于其个人财产，不是夫妻共同财产，另一方没有权利要求分割。不过要是双方在结婚前有特别约定，那就按照约定来处理。比如男方在婚前自己全款买了房，登记在自己名下，那么离婚时女方不能要求分这套房子，除非有特殊约定。这是因为《民法典》强调保护个人婚前财产的独立性。

其次，要是夫妻一方在婚前与另一方共同支付首付款，不管是婚前还是婚后，这笔款项都视为夫妻共有财产。例如两人一起凑钱付了首付，即使房子登记在一方名下，这首付部分的权益是双方共有的。

再者，若夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行办理贷款手续，婚后用夫妻共同财产还款，离婚时，该不动产的归属先由双方协商；协商不成，法院一般会将不动产判给登记方，未偿还的贷款作为登记方的个人债务。而婚后共同还贷的金额以及房屋增值部分，由不动产登记方对另一方进行经济补偿。打个比方，男方婚前付首付买房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归男方，但男方要给女方补偿共同还贷及房子增值对应的部分。这在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》中有明确规定 。

另外，如果是双方父母出资购买的房子，离婚时可以按照各自父母的出资比例来分配房产。比如男方父母出了60%，女方父母出了40%，那么就按这个比例分房。

最后，如果夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后用个人婚前财产还款，离婚时，此类不动产将被认定为其中一方的个人财产。比如女方婚前付首付贷款买房，婚后一直用自己婚前存的钱还贷，那房子就是女方个人的。

相关概念：

个人财产：就是属于个人的财产，不是夫妻共同拥有的，像婚前自己赚的钱、继承得到的财产等，离婚时通常归个人，不参与分割。

夫妻共同财产：是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，比如婚后两人的工资收入、经营收益等。

房屋增值部分：就是房子在购买后因为市场等因素价格上涨的那部分价值。