question-icon 婚前房产在离婚时如何分割?

我和伴侣准备离婚,我们有一套婚前购买的房产。这套房子到底该怎么分我完全没头绪,不知道是归购买方所有,还是要进行分割。想了解一下在法律上,婚前房产离婚时是如何进行分割的。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国法律体系下,婚前房产离婚时的分割需要根据不同的情形来确定。 首先,一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产,属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以在离婚时,该房产不会进行分割,仍归购买方所有。例如,男方在结婚前自己出钱买了一套房子,并且房产证上只有男方的名字,那么离婚时这套房子就还是男方的。 其次,如果一方婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,产权登记在首付款支付方名下的情况。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,房子一般会判给婚前付首付的一方,但对于婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分,需要给予另一方相应的补偿。 最后,如果婚前一方出资买房,但是登记在双方名下,这种情况下通常会被视为对另一方的赠与,该房产一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时,按照夫妻共同财产进行分割,通常是由双方协商分割方式,协商不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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