离婚时婚前房产应该怎么分割？

在离婚案件中，婚前房产的分割是一个重要且复杂的问题，不同的情形适用不同的分割规则。

首先，如果婚前房产是由一方全额出资购买，并且产权登记在该方名下，那么这套房产就属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。比如小明在婚前用自己的积蓄全款买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那么离婚时，这套房子仍然归小明所有。

其次，若婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下。这种情况下，该房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。根据相关司法解释，离婚时，对于共同还贷部分及其增值，登记方需要对另一方进行补偿。例如，小张婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，虽然房子归小张，但小张需要就婚后共同还贷部分及其增值给妻子相应的补偿。

再者，如果婚前双方共同出资购买房产，但登记在一方名下，这种情况在实践中可能会有争议。一般会根据双方的出资情况、是否有协议等因素来判断。如果有证据证明双方是为了结婚共同购房，那么可能会按照共同财产进行分割。若没有相关证据，可能会认定为登记方的个人财产，但另一方的出资可以作为债权处理。

另外，婚前双方共同出资购买房产，且登记在双方名下，这种情况比较明确，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照双方的出资比例或者平均分配等方式进行分割。