陕西地区的一房二卖行为违法吗？
最近看中一套陕西的房子，准备购买，但听说有一房二卖的情况。很担心自己遭遇这种事，想知道在陕西，这种一房二卖行为到底是不是违法的，具体会有哪些后果。
张凯执业律师
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在陕西，一房二卖属于违法行为，需要承担相应的法律责任。以下从不同角度为你详细解释：
从民事角度来看，根据《民法典》相关规定，房屋买卖合同是一种合法有效的合同。当卖方将同一房屋卖给两个或两个以上的买家时，除了能够实际取得房屋所有权的买家外，其他买家的合法权益会受到侵害。对于无法取得房屋所有权的购房者，卖房人应承担违约责任，例如退还购房款、支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算，如果买卖双方在签约时有具体约定，则按照约定执行；若未曾约定或约定不明，则可酌情在百分之二十范围内收取。若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。
从刑事角度而言，当事人实施一房二卖行为可能会构成合同诈骗罪，需要依法追究刑事责任。《刑法》中规定，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。一房二卖行为如果是以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取购房者的购房款，且达到数额较大的标准，就可能构成合同诈骗罪。