question-icon 西安一房二卖是否违规?

最近关注西安房产市场,发现有些房子存在一房二卖的情况。想知道这种行为在西安到底算不算违规,具体违反了哪些规定,相关方又要承担怎样的责任。
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在西安,一房二卖是违规行为。 从法律概念来讲,一房二卖是指出卖人将同一房屋先后出卖给两个不同的买受人。这种行为严重违背了诚实信用原则,损害了购房者的合法权益。 从民事层面看,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同具有相对性和严肃性,出卖人应当按照合同约定履行义务。一房二卖可能导致其中一个甚至两个购房合同无法正常履行,无法取得房屋的买受人可以要求出卖人承担违约责任,比如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若合同中有约定违约金的,还可要求出卖人按照约定支付违约金。若已交定金而退房,则须按照合同条款支付违约金;若未曾约定或约定不明,则可酌情在百分之二十范围内收取;若因卖方手续问题导致违约,卖方无权收取违约金。 从刑事层面看,如果卖方在签订、履行合同过程中,以非法占有为目的,通过一房二卖骗取对方当事人财物,数额较大的,可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》相关规定,犯合同诈骗罪的,要承担相应的刑事责任。 此外,相关行政部门也会对一房二卖的开发商等主体进行处罚。例如西安市住房和城乡建设局会根据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》要求,对商品房违规销售行为进行记分管理等处罚。

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