甄别一房二卖这种行为是不是违法的呢？
最近碰到了一个房产 纠纷，涉及到一房二卖的情况。不知道这种行为在法律上到底怎么定性，是不是肯定违法呢？如果违法的话，具体会有哪些惩处措施，相关法律又是怎么规定的，想了解清楚这方面的具体内容。
张凯执业律师
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一房二卖的行为是违法的。
首先，从合同履行的角度来看，根据《民法典》的相关规定，当事人在进行民事活动时应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中，卖方与买方签订购房合同后，就有义务按照合同约定将房屋交付给买方并办理相关产权登记手续。而一房二卖的行为明显违背了这一规定，卖方无法同时向两个或多个买方履行交付房屋的义务，这就损害了买方的合法权益。
其次，从法律责任方面来说，这种行为会受到相应的处罚。相关规定明确指出，一房二卖会被处以警告并且罚款两万至三万元。
再者，在某些特定情况下，一房二卖还可能构成犯罪。例如，房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，并且具备法定情节时，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。如果开发商通过一房二卖的手段，骗取购房者的购房款，数额达到法律规定的标准，就可能被追究刑事责任。
最后，如果遭遇了一房二卖的情况，购房者可以通过多种途径来维护自己的权益。可以先尝试与卖方协商解决；若协商不成，可以寻求基层组织进行调解；如果调解也无法解决问题，当事人可以选择直接向法院提起诉讼；若当事人之前已签署仲裁协议，也可以通过仲裁的方式来解决纠纷。