一房二卖属于违法吗?如果违法会判几年?

我朋友遇到了一房二卖的事儿,他很担心这种行为是否违法,要是违法的话,具体会面临怎样的刑罚。想知道法律上对于一房二卖是怎么定性的,量刑标准又是怎样的。
张凯执业律师
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一房二卖是否违法以及判几年需要分情况来看。


首先,从违法性角度来说,在一般的民事交易中,一房二卖是违反法律规定的。因为房屋作为一种特定的不动产,在已经与一方签订合法有效的买卖合同后,再将同一房屋卖给他人,这种行为违背了诚实信用原则,侵害了先购房者的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。一房二卖的行为显然违反了这一规定。


其次,关于是否会被判刑以及判几年的问题。如果一房二卖的行为人仅仅是因为经济利益等原因,在未采用欺骗手段的情况下将房屋卖给了两个人,那么这种情况通常属于民事纠纷范畴,主要承担民事赔偿责任,不会被判刑。例如,卖家因为房价上涨,想获得更多利益,在未告知第一个买家的情况下将房子卖给了第二个买家,这种情况下,第一个买家可以要求卖家承担违约责任,赔偿自己的损失。


然而,如果行为人以非法占有为目的,采取欺骗手段,比如虚构房屋情况、隐瞒房屋已售事实等,诱使他人产生错误认识并交付购房款,且数额较大的,那么这种行为就可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。在司法实践中,对于数额较大、数额巨大、数额特别巨大的标准,各地可能会根据当地的经济发展水平等因素有所不同。

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