一房二卖会被判刑吗?如果会,刑期是多久?

我朋友遇到了一房二卖的事儿,卖家把房子卖给我朋友后又卖给了别人,朋友担心自己的权益受损,想知道这种一房二卖的行为会不会被判刑,如果会判刑的话,具体会判多久。
张凯执业律师
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一房二卖并不一定会被判刑,需要根据具体情况来判断。


在一般的民事交易中,如果只是单纯的一房二卖,不涉及欺诈等违法犯罪行为,通常属于民事纠纷范畴。比如,卖家因为一些客观原因,在与一方签订房屋买卖合同后,又将房屋卖给了另一方,这种情况下,主要是涉及到合同违约的问题。违约方需要承担相应的民事责任,比如向买家支付违约金、赔偿损失等,以弥补买家因合同无法履行所遭受的经济损失。


然而,如果一房二卖的行为人以非法占有为目的,采用欺骗手段,诱使他人产生错误认识并作出购买房屋的决定,其真实意图是不法侵占第三方财产利益,并且非法所得金额达到了法定的定罪标准,那么这种行为就可能构成刑事犯罪,即诈骗罪。


根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


在司法实践中,对于“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”的认定标准可能因地区经济发展水平等因素有所不同。一般来说,诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。

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