现在一房二卖需要判刑吗?

我朋友最近遇到了一房二卖的糟心事,他担心这种行为会不会让卖家受到刑事处罚。想了解下在当前法律规定下,什么样的一房二卖情况会被判刑,具体的判定标准和相关法律依据是什么。
张凯执业律师
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一房二卖不一定会被判刑,是否判刑需要根据具体情况分析。在某些情况下,一房二卖可能涉嫌合同诈骗罪。


合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。相关法律依据是《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。


也就是说,如果卖家在一房二卖过程中,存在上述情形之一,并且达到了数额较大的标准,就可能构成合同诈骗罪,从而被判刑。例如,卖家虚构房屋产权情况,与多个买家签订购房合同,收取房款后逃匿,这种情况下就可能构成合同诈骗罪。但如果卖家只是因为一些客观原因,比如对房屋产权存在误解等,导致一房二卖,且不存在非法占有他人财物的目的,一般不构成犯罪,不需要承担刑事责任,可能只需要承担民事赔偿责任。

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