question-icon 婚前离婚房产该如何分配?

最近在考虑离婚的事情,我和另一半在婚前就买了房子,现在不知道这个房子在离婚的时候会怎么分。想了解一下关于婚前房产在离婚时的分配规则,是完全看购买情况,还是也会涉及其他因素 ?
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answer-icon 共1位律师解答

婚前离婚房产的分配需要分情况来看。首先要明确,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(除特定情况外);其他应当归共同所有的财产,都属于夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。 如果房产是一方在婚前全额购买的,那么这套房产属于该方的婚前个人财产,离婚时不参与分割。简单来说,就是谁在婚前买的,就归谁。 要是婚前一方购买房产,但婚后夫妻双方共同还贷。这种情况下,房产依然属于购买方的个人财产,但婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。离婚时,获得房屋产权的一方应当给予另一方相应补偿。比如,一方婚前买了一套100万的房子,婚后夫妻共同还贷20万,房子增值到150万。共同还贷部分及增值部分总共是(20 + 房子增值对应共同还贷比例部分),这部分要进行分割,获得产权方要补偿另一方相应金额。 还有一种情况,如果双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。例如,一方婚前房子价值50万,双方婚后一起装修花费10万,使得房子价值提升到70万,那么增值的20万中就有一部分是另一方应得的,房屋所有人要折价补偿。 相关概念: 夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,这些财产夫妻双方有平等的处理权。 婚前个人财产:指在结婚前一方就已经拥有的财产,不会因为结婚而自动转化为夫妻共同财产。

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