question-icon 婚前买房付首付,离婚时会被分割吗?

我在结婚前付了房子首付,现在和伴侣感情出现问题准备离婚。我担心这套婚前付首付的房子会被分割,不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解下这房子在离婚时会不会被分割呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,婚前买房付首付,离婚时房子是否会被分割需要分情况来看。 首先,婚前一方支付首付购买房产,房产登记在支付首付一方名下,婚后夫妻共同还贷的情况较为常见。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下,房子一般归首付支付方,但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,另一方有权要求补偿。 其次,如果婚前一方支付首付,房产登记在双方名下,那通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时,一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理,可能会考虑双方对房产的贡献大小等因素来确定具体的分割比例。 另外,如果婚前一方支付首付,婚后也是由该方用个人财产还贷,且房产登记在支付首付一方名下,这种情况下,房产通常会被认定为支付首付一方的个人财产,离婚时一般不会进行分割。不过,要证明婚后还贷使用的是个人财产,需要提供相应的证据,比如明确的银行转账记录等,以证明资金来源是个人财产而非夫妻共同财产。 总之,婚前买房付首付,离婚时房子是否会被分割以及如何分割,要根据房产登记情况、还贷情况等多种因素综合判断。在涉及房产分割的问题时,建议双方尽量通过协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径,由法院根据具体情况依法作出判决。

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