question-icon 房子过户费一般由谁承担?

我最近打算买套二手房,和卖家谈得差不多了,现在卡在过户费由谁承担这个问题上。卖家觉得该我出,可我觉得不该全让我承担。我就想了解下,从法律规定来讲,房子过户费一般到底该谁来承担啊?
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  • #房产过户费
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房子过户费的承担问题,在法律上并没有绝对统一的明确规定,通常是由买卖双方通过协商来确定最终由谁承担。 在实际的房产交易中,过户费主要包含契税、增值税、个人所得税等不同种类。以契税为例,根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。也就是说,在房屋买卖里,买方一般是契税的承担者。而增值税,如果房子符合一定条件,比如个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;不符合条件的,则需要缴纳,通常情况下这个费用习惯上由卖方承担。对于个人所得税,依据相关规定,财产转让所得应纳个人所得税,转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。在实际操作中,也多是卖方承担。 不过,在房产市场交易中,存在很多由买方承担全部过户费的情况。这可能是因为市场供需关系等因素,卖方处于优势地位,会要求买方承担过户费,或者在交易时将自己本应承担的费用变相加到房价里。所以,最终过户费由谁承担,关键还是看买卖双方在合同里的约定。双方在签订购房合同前,一定要明确约定好过户费的承担方,避免日后产生纠纷。一旦签订合同,合同里的约定就具有法律效力,双方都需要按照约定履行各自的义务。

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