房子过户费用由谁承担？

在房子过户过程中，费用承担问题是大家比较关心的。首先来了解一下房子过户费用所包含的概念。房子过户费用是指在房屋产权发生转移时，需要向相关部门缴纳的各种税费和手续费等。这些费用的种类繁多，比如契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等等。

一般来说，费用的承担可以由买卖双方自行协商确定。如果双方在房屋买卖合同中明确约定了过户费用由哪一方承担，那么就按照合同的约定执行。这体现了合同自由原则，即当事人可以在法律允许的范围内，自由约定双方的权利和义务。例如，合同中写明“本次房屋过户产生的所有费用由买方承担”，那么买方就需要支付这些费用。

要是双方在合同中没有约定过户费用的承担问题，那么就需要按照相关的法律法规来确定。根据我国税收法律规定，契税通常由买方承担。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

增值税和个人所得税一般由卖方承担。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋交易中，如果卖方满足一定条件，如房屋满两年或满五年且是唯一住房等，可以免征增值税或个人所得税。

印花税和登记费等，一般是由买卖双方各自承担一部分。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。登记费则是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用。

总之，在房子过户费用承担问题上，有约定从约定，无约定则依法定。买卖双方在交易过程中，最好在合同中明确约定过户费用的承担方式，避免日后产生纠纷。