房子过户费什么时候交？
我买了套二手房，现在准备办理过户手续，可我不清楚这个房子过户费到底该在什么时候交。是在办理 过户申请的时候交，还是过户完成之后交呢？我怕交早了或者交晚了出问题，想了解下具体的时间节点。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子过户费的缴纳时间在实际操作中通常有明确的规定和习惯做法。下面为你详细解释：
首先，从概念上来说，房子过户费是指在房屋产权发生转移时，按照国家规定需要缴纳的一系列费用，包括契税、个人所得税、增值税等。这些费用是保障房屋交易合法合规、产权顺利转移的重要依据。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。也就是说，契税这一重要的过户费用，是在办理产权登记手续之前缴纳的。
在实际的房产交易过程中，过户费的缴纳时间大致分为以下几种情况。一种常见的情况是在办理过户申请时缴纳。当买卖双方前往不动产登记中心提交过户申请材料，工作人员对材料进行审核通过后，会要求申请人缴纳相关的过户费用。只有缴纳完费用，才会继续后续的过户流程，比如进行产权变更登记等。
另一种情况是在过户完成之后缴纳部分费用。例如，个人所得税等费用可能会根据房屋的实际交易情况和税收政策，在过户手续全部完成后，由税务部门进行核算并通知缴纳。这种情况相对较少，一般适用于一些特殊的房屋交易情形。
为了确保过户费缴纳时间的准确性，买卖双方在签订购房合同的时候，应该明确约定过户费的缴纳时间和方式。这样可以避免在交易过程中因为费用缴纳问题产生纠纷。同时，在办理过户手续时，要及时与不动产登记中心和税务部门沟通，了解具体的缴费要求和时间节点。