房屋买卖契税由谁来承担？
我最近打算买套房子，听说买卖房屋要交契税，但不清楚这个契税到底该我出还是卖家出。我担心如果没搞清楚，到时候可能会多花冤枉钱。所以想问问在法律上，房屋买卖契税到底是由谁来承担呢？
张凯执业律师
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在房屋买卖中，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在房屋买卖过程中，房子的产权从卖家转移到买家时，需要缴纳的一种税。
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里的“承受”，指的就是获得土地、房屋的所有权。所以，从法律规定上来看，房屋买卖契税一般是由买家来承担的。
不过，在实际的房屋买卖交易中，契税的承担方是可以通过买卖双方协商来确定的。买卖双方可以在签订的房屋买卖合同中约定，契税由卖家承担或者双方共同承担。只要这种约定是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，那么就是合法有效的。
因此，如果没有特别的约定，按照法律规定，房屋买卖契税由买家承担；但如果买卖双方在合同中另有约定，就按照约定来执行。在进行房屋买卖时，买卖双方应该在合同中明确契税的承担方，避免日后产生纠纷。