契税和个税由谁承担？
我最近在买卖房产，不太清楚在交易过程中契税和个税到底是该我承担，还是对方承担。我问了身边的朋友，他们说法也不一样。我想知道在法律上，契税和个税到底是谁来承担，有没有明确的规定呢？
张凯执业律师
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契税和个税的承担主体在法律上有一定规定，但在实际交易中也会受到合同约定等因素影响。
首先说契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。通俗来讲，就是在房产买卖、赠与、互换等使产权发生转移的情况下，拿到产权的那一方需要缴纳契税。例如，你购买了一套房子，房子的产权从卖方转移到了你这里，那么你就是契税的纳税人，需要缴纳契税。
接着看个税，这里主要说的是房产交易中的个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房产交易里，卖方转让房产获得了收入，属于财产转让所得的范畴，所以通常情况下，卖方是个人所得税的纳税义务人，应该由卖方来承担这笔个税。不过在实际的房产交易市场中，买卖双方可以通过协商在合同中约定由哪一方来缴纳个税。有时候卖方会要求买方承担个税，将其作为交易的一个条件，这种约定只要是双方自愿达成的，也是具有法律效力的。
综上所述，契税一般由产权承受方承担，个税通常由卖方承担，但在实际交易中，双方可以根据协商结果在合同里确定最终的承担方。