个税和契税都是由买方交吗？
我最近在买房，对于税费这一块不太清楚。我想知道在房屋买卖过程中，个人所得税和契税是不是都得由我这个买方来交呢？不太了解相关规定，希望能得 到准确解答。
张凯执业律师
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在房屋买卖中，个税和契税并非都由买方缴纳。下面来详细解释一下。
首先说契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。通俗来讲，在房屋买卖里，买方作为产权承受人，通常是契税的缴纳主体。比如你购买一套价值100万的房子，当地契税税率为1%，那么你就需要缴纳1万元的契税。
再看个人所得税，它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房屋交易中，个人所得税一般是针对卖方取得的售房所得征收的。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。卖方出售房屋获得了收入，这个收入减去房屋原值等合理费用后的余额就是应纳税所得额，要按照一定税率缴纳个税。不过在实际交易中，可能会存在买卖双方协商，由买方承担个税的情况，但这并非法定的义务。所以，正常情况下个税由卖方缴纳，契税由买方缴纳。