买房个税由谁来交？
我最近打算买套房子，但是听说买房涉及个税，我不太清楚这个个税到底是我这个买房的人交，还是卖房的人交啊？希望懂的人能给我讲讲，免得我到时候多花冤枉钱。
张凯执业律师
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在房屋买卖中，关于买房个税由谁来缴纳这个问题，需要从法律规定和实际情况两方面来分析。
首先从法律规定上来说，依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖场景中，卖房者出售房屋获得了财产转让收入，所以从法律层面，卖房者是个人所得税的纳税义务人，也就是说理论上买房个税应当由卖房者来缴纳。计算公式通常为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20% 。
不过在实际的房地产交易市场中，情况可能会有所不同。由于房地产市场存在一定的供需关系和交易习惯，买卖双方可能会通过协商来确定个税的最终承担者。有时候卖房者会将自己应缴纳的个税转嫁给买房者，把这部分成本加到房价里，或者在合同中明确约定由买房者承担个税。这种约定只要是双方自愿达成，并且不违反法律法规的强制性规定，也是具有法律效力的。所以在实际交易时，买房者一定要明确在合同里约定好个税的承担方，避免日后产生纠纷。