买房子个人所得税由谁出？
我最近在买房子，签合同的时候发现里面提到了个人所得税，但没说谁来承担。我不太懂这方面的规定，也不知道是该我出还是卖家出。想问下从法律角度来说，买房子的个人所得税到底应该由谁出呢？
张凯执业律师
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在房屋买卖中，个人所得税是一个重要的税种。我们先来了解一下个人所得税是什么。个人所得税简单来说，就是对个人取得的各项所得征收的一种税。在房产交易里，主要针对卖家转让房产所获得的增值部分来征收。
依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。而在房屋买卖场景下，卖家转让房屋属于财产转让行为，所以从法律规定的角度，卖房子产生的个人所得税纳税义务人是卖家。也就是说，按照法律的明确要求，这个税原本是应该由卖家来承担的。
不过在实际的房地产交易市场中，情况会有所不同。由于市场的供需关系和交易习惯等因素，很多时候卖家会把这个税的成本转嫁给买家。比如卖家可能会提出一个较高的房价，这个房价其实已经包含了他需要缴纳的个人所得税部分，或者在合同里明确约定个人所得税由买家承担。这种约定只要是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，并且不违反法律法规的强制性规定，那就是有效的。
所以，如果没有特别的约定，从法律层面，买房子的个人所得税是卖家出。但要是买卖双方通过合同等方式另行约定由买家承担，并且这个约定是合法有效的，那就按照约定来执行。因此，在进行房屋买卖时，买家和卖家一定要在合同中明确个人所得税的承担方，避免日后产生不必要的纠纷。