卖房个税是买家出还是卖家出？

在房屋买卖中，卖房个税通常指的是个人所得税，它是对个人（即卖家）取得的房屋转让所得征收的一种税。

从法律规定上来说，依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖场景里，卖家转让房屋获得了收入，属于财产转让所得的范畴，所以在一般情况下，卖房个税的法定纳税义务人是卖家。也就是说，按照法律规定，这笔个税本应由卖家来承担。

不过，在实际的房地产交易市场中，情况并非完全固定。买卖双方可以通过协商来确定最终由谁来支付这笔个税。这是因为在交易过程中，双方有自主约定的权利。有些时候，卖家可能会将个税的成本转嫁给买家，提高房屋的售价，让买家在一定程度上间接承担了个税；而有些买家为了促成交易，也可能会同意承担这笔费用。所以，虽然法律规定卖家是纳税义务人，但在实际交易中，最终由谁支付卖房个税，要以买卖双方签订的合同约定为准。如果合同中明确规定了个税由买家承担，那么买家就需要按照合同来支付这笔费用；如果合同没有约定，那就按照法律规定由卖家支付。