契税是由卖家出还是买家出？
我最近打算买套房子，在办手续时听说有契税这回事，但不清楚这个契税到底该卖家出还是我买家出。我问 了身边的人，大家说法都不一样，所以想搞清楚从法律规定上来说，契税的承担方到底是谁。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。通俗来讲，就是在房产等不动产买卖、赠与等发生产权转移的时候，需要缴纳的一种税。
根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里的“承受”指的就是获得土地、房屋的所有权等权益。所以从法律规定的角度来看，契税是由买家来承担的。
不过在实际的房地产交易中，买卖双方可以通过协商来确定契税的最终承担方。比如，卖家可能会要求将自己应承担的一些费用，如个人所得税等，通过提高房价或者其他方式，变相地让买家来承担契税。但这种协商结果只是基于双方的约定，并不改变法律上对于契税纳税人的规定。也就是说，如果没有特别的约定，按照法律规定，买家是法定的契税缴纳人。