卖房增值税是由买方承担还是卖方承担？

在我国，关于卖房增值税由谁承担，需要分情况来看。首先，我们要明确增值税的基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房屋买卖这个场景中，它就是针对房屋增值部分征收的税。

从法律规定层面来讲，根据相关税收法规，卖房增值税的法定纳税义务人是卖方。这就好比你卖东西，因为东西增值了，国家要对这个增值部分收税，所以从法律的直接规定上，是卖家要去缴纳这个税。例如《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。房屋买卖属于销售不动产，卖家自然是法定的纳税人。

然而，在实际的房屋交易市场中，情况可能会有所不同。买卖双方可以通过协商来约定由谁最终承担这笔增值税。在很多地方的房地产交易市场，存在一种常见的做法，就是卖家会把自己应该缴纳的增值税等税费通过提高房价等方式，间接转嫁给买家。这其实是双方基于市场供求关系等多种因素进行的一种协商结果。比如，在一些热门的房地产市场，卖家处于优势地位，可能就会要求买家承担增值税；而在市场相对冷淡的时候，卖家为了促成交易，可能就会自己承担这笔费用。

所以总结来说，法律规定卖房增值税的纳税主体是卖方，但在实际交易中，通过双方协商，这个费用的实际承担者是可以灵活变动的。双方应该在签订房屋买卖合同的时候，明确约定好增值税等税费的承担问题，避免日后产生纠纷。