受赠他人房产没签赠与合同有效吗
我最近遇到个事,有人要把房产赠与我,可一直没签赠与合同。我心里不踏实,想知道这种没签合同的情况下,这房产赠与到底有没有效啊?我就想弄清楚,没签合同对我接收房产会有啥影响,会不会最后竹篮打水一场空 。
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一般情况下,受赠他人房产没签赠与合同是没有完全生效的。首先来说说赠与合同的概念,它是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。 对于房产这类不动产,和一般动产的赠与不同。像平时接受别人送的一个杯子、一束花等动产,只要接受了,赠与就成立且生效了,东西就实实在在属于受赠人了。但房产不一样,按照《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房产属于典型的不动产,办理房屋过户手续,才意味着不动产权变更,赠与才真正生效。 在没签赠与合同的情况下,虽然受赠人接受房产表明赠与成立了,可赠与人在财产权利转移之前,也就是没办理过户登记前,依据《民法典》第六百五十八条,赠与人可以撤销赠与。也就是说,赠与人随时可能反悔要回房产。 不过,如果存在一些特殊情况,比如经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人就不能随意撤销了。 所以,没签赠与合同的房产赠与,存在很大风险,受赠人难以切实获得房产的所有权保障。建议受赠人跟赠与人协商,尽快补签赠与合同,并及时办理房产过户手续 。

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