受赠他人房产没签赠与合同有效吗

一般情况下，受赠他人房产没签赠与合同是没有完全生效的。首先来说说赠与合同的概念，它是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。

对于房产这类不动产，和一般动产的赠与不同。像平时接受别人送的一个杯子、一束花等动产，只要接受了，赠与就成立且生效了，东西就实实在在属于受赠人了。但房产不一样，按照《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产属于典型的不动产，办理房屋过户手续，才意味着不动产权变更，赠与才真正生效。

在没签赠与合同的情况下，虽然受赠人接受房产表明赠与成立了，可赠与人在财产权利转移之前，也就是没办理过户登记前，依据《民法典》第六百五十八条，赠与人可以撤销赠与。也就是说，赠与人随时可能反悔要回房产。

不过，如果存在一些特殊情况，比如经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人就不能随意撤销了。

所以，没签赠与合同的房产赠与，存在很大风险，受赠人难以切实获得房产的所有权保障。建议受赠人跟赠与人协商，尽快补签赠与合同，并及时办理房产过户手续 。