安置房算不算购房？
我前段时间分到了一套安置房，现在我又想再买套商品房，但是不确定之前分到的安 置房算不算购房。要是算的话，再买商品房可能就不能享受首套房的优惠政策了。我就想弄清楚，从法律上来说，安置房到底算不算购房呢？
张凯执业律师
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从法律层面来看，判断安置房是否算购房需要分情况讨论。
首先，我们来明确一下“购房”这个概念。简单来说，购房就是通过合法的交易方式获得房屋的所有权。在一般认知中，购买商品房是典型的购房行为。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从房屋所有权的取得角度，如果获得安置房后，你拥有了该房屋的合法产权证书，这就意味着你在法律上拥有了这套房屋的所有权，从这个层面讲，是可以看作一种“购房”行为的。因为产权证书是你拥有房屋产权的法定凭证，和购买商品房后获得产权证书在证明产权归属这一点上是类似的。
依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，当安置房完成产权登记，你就拥有了合法的物权，和购买商品房登记后获得的物权效力是一样的。
然而，在一些政策层面，比如房地产限购政策、首套房贷款优惠政策等方面，安置房和普通购房又有区别。很多地方在执行限购政策时，安置房通常不计入限购套数；在认定首套房贷款优惠时，也会把安置房排除在外，因为安置房本质上是对拆迁户的一种补偿安置，和市场上的普通购房行为有不同的性质。所以，在这些政策场景下，安置房又可能不算作普通意义的“购房” 。