拆迁安置房是否属于首套房？
我家房子被拆迁了，给了一套安置房。现在我想再买套商品房，不知道之前的拆迁安置房算 不算首套房。我就想弄清楚这个，因为这关系到我买商品房时的贷款政策和税费这些问题，希望有人能解答下。
张凯执业律师
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要判断拆迁安置房是否属于首套房，需要先了解首套房的定义和相关法律规定。首套房通常是指购买者名下仅拥有的一套住房。这里所指的住房，一般在房产管理部门有产权登记信息。
在法律层面，我国并没有专门针对首套房的明确定义，但在实际操作中，银行和税务等部门会依据相关政策来判断。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
对于拆迁安置房，如果已经办理了产权登记，且登记在您名下，那么在认定住房套数时，通常会将其计算在内。这种情况下，若您再购买商品房，就不算首套房了。但要是拆迁安置房还未办理产权登记，在房产管理部门的系统中查不到您名下有该套房产，那么您再购买商品房时，有可能被认定为首套房。不过不同地区对于首套房的认定标准可能会存在差异，具体应以当地政策和相关部门的规定为准。