买的安置房算首套房吗?

我之前没买过房,现在想买套安置房,不清楚它在房产认定上算不算首套房。我主要想知道这方面是怎么规定的,这对后续购房政策的享受,比如税费、贷款等方面都有影响,所以想了解下买的安置房到底能不能算首套房 。
张凯执业律师
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买的安置房是否算首套房,需要分情况来看。


首先,从普遍规定来讲,首套房指个人或者家庭购买的第一套普通住宅。以购房人为单位,在产权登记信息库中无产权登记记载或有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房 。


对于安置房,如果没有进行产权登记,在购买商品房等其他住房时,从房产登记系统查询不到该安置房的相关房产信息,这种情况下购买的商品房等可能会被认定为首套房。然而,如果安置房已经办理了产权登记,那么在房产登记系统中有相关记录,再购买其他住房时,就不能算首套房了。


同时,各地的房产政策也存在差异。有些地方可能会对安置房的特殊情况有不同规定,在涉及限购政策、信贷政策时,对于安置房与首套房认定之间的关系会有特殊的解释和处理方式。比如有的地方可能规定,即便安置房有证,但在计算家庭住房套数用于限购等政策时,安置房不计入;而有的地方则会将其计入。


相关法律依据方面,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由其核实并颁发房屋所有权证书。这也说明房产登记是确定房屋产权及相关认定的重要依据。


总之,安置房算首套房与否不能一概而论,要结合当地政策以及安置房是否有产权登记等情况判断。


相关概念:

首套房:个人或家庭购买的第一套普通住宅,在产权登记信息库中符合特定条件的住房认定。

产权登记:是指房产管理部门对房产产权进行登记确认,以明确房屋产权归属等情况的行为。

房产政策:各地政府根据本地实际情况制定的关于房地产交易、管理等方面的政策规定。

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