征地拆迁后买房算不算首套？

征地拆迁后买房是否算首套，需要综合多方面因素判断。

首先，要明确首套房在我国现行住房政策里，通常指购房者在全国范围内不存在其他房产的情况。但征地拆迁有其特殊情况。

如果所购房屋是拆迁过程中涉及房产的置换品，并且符合当地首套房政策规定与条件，往往会被判定为首次购房。比如有些地方规定，这种置换性质的购房，只要满足一定居住年限等要求，就算首套。

从拆迁安置房的产权登记情况来看，如果拆迁安置房已经成功获取了不动产权证书，或者在房管部门完成了备案手续，即便不动产权证书尚未正式颁发，房管部门系统能查到该套搬迁房记录，此时再买房通常不算首套。相反，若安置房一直没有不动产权证，且未在房管局备案，一般买房和贷款算首套。

不同地区对于首套房的认定政策存在差异，这也会影响到征地拆迁后买房的认定。有些地区在认定首套房时，会考虑拆迁房的性质、是否取得产权证书等因素 。例如，有的地方规定，未取得拆迁房的产权证书且在房产管理部门没有备案记录的，再次购房可能仍视为首套。

相关法律依据方面，《城市房地产管理法》对房地产交易包括房屋买卖进行规范，在征地拆迁后购买房屋要遵守相关程序规定以确保交易合法合规。具体的房屋征收与补偿条例也会影响征地拆迁后的房屋购买，如果购房者在购买房屋时使用了征地拆迁的补偿款，可能影响是否能享受首套房优惠政策。

由于各地执行情况不同，建议向当地的房产管理部门、税务部门或者房地产交易中介机构进行详细咨询，以获取更精准信息。

相关概念：

首套房：通常指购房者在全国范围内不存在其他房产的情况。

不动产权证书：是权利人享有该不动产物权的证明。

备案：在房管部门进行登记，使房屋交易信息具有公示性和合法性。